ปลดล็อกสร้างบ้านในฝัน กับวิธีเตรียมตัวก่อนยื่นกู้สร้างบ้าน

ปลดล็อกสร้างบ้านในฝัน กับวิธีเตรียมตัวก่อนยื่นกู้สร้างบ้าน

ใครที่กำลังฝันอยากมี "บ้านที่ออกแบบเอง" สักหลัง คงรู้ดีว่าด่านสำคัญที่ต้องผ่านให้ได้ไม่ใช่การเลือกแบบบ้านหรือเลือกผู้รับเหมา แต่คือ "การขอสินเชื่อปลูกสร้างบ้าน" จากสถาบันการเงิน ซึ่งหลายคนมีความกังวลและบอกว่ามีความยุ่งยากหลายขั้นตอน

"เอคิวโฮม" เราพร้อมอยู่เคียงข้างคุณตั้งแต่ก้าวแรก และเปลี่ยนขั้นตอนที่ยุ่งยากให้กลายเป็นเรื่องง่ายและสะดวกสบายที่สุดด้วยบริการให้คำปรึกษาและประสานงานยื่นขอสินเชื่อสร้างบ้านร่วมกับธนาคารพันธมิตรชั้นนำ โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการดำเนินการใดๆ ทั้งสิ้น แต่ทั้งนี้ผู้กู้เองก็จะต้องเตรียมตัวให้พร้อมด้วยเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของเอกสารและประวัติทางด้านการเงิน

การยื่นกู้เงินเพื่อปลูกสร้างบ้าน (กู้สร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง) จะใช้เอกสารเยอะกว่าการกู้ซื้อบ้านจัดสรรสำเร็จรูปเล็กน้อย โดยเทคนิคง่ายๆ ที่จะช่วยให้การยื่นกู้ปลูกสร้างบ้านเป็นเรื่องง่าย “เอคิวโฮม” ได้เรารวบรวมเทคนิคมาฝากกัน

1. เอกสารส่วนตัว (ยืนยันตัวตน)

- สำเนาบัตรประชาชน หรือสำเนาบัตรข้าราชการ/รัฐวิสาหกิจ

- สำเนาทะเบียนบ้าน (ทุกหน้าที่มีชื่อสมาชิกในบ้าน)

- สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)

- สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของคู่สมรส (ถ้ามี)

2. เอกสารทางการเงิน (ยืนยันรายได้)

กรณีพนักงานประจำ:

-         หนังสือรับรองเงินเดือน (อายุไม่เกิน 1–3 เดือน แล้วแต่เงื่อนไขธนาคาร)

-         สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3–6 เดือน

-         รายการเดินบัญชีธนาคาร (Statement) ย้อนหลัง 6 เดือน

กรณีประกอบธุรกิจส่วนตัว / ค้าขาย / ฟรีแลนซ์:

-         สำเนาทะเบียนการค้า หรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล (ถ้ามี)

-         รายการเดินบัญชีธนาคาร (Statement) ของเงินหมุนเวียนในธุรกิจย้อนหลัง 6–12 เดือน

-         หลักฐานการเสียภาษี เช่น ภ.พ.30, ภ.ง.ด.50/51 หรือ ภ.ง.ด.90/91 ย้อนหลัง

-         รูปถ่ายหน้าร้าน กิจการ หรือเอกสารสัญญาจ้าง/ทวิ 50 (สำหรับฟรีแลนซ์)

3. เอกสารหลักประกันและการก่อสร้าง (สำคัญที่สุดสำหรับการกู้สร้างบ้าน)

- สำเนาโฉนดที่ดิน (หน้า-หลัง ขนาดเท่าตัวจริง และอัปเดตล่าสุด)

- แบบแปลนบ้าน/แบบพิมพ์เขียว ที่จะใช้สร้างจริง (สถาปัตยกรรม, วิศวกรรมโครงสร้าง, ระบบไฟฟ้า, ระบบสุขาภิบาล)

- ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร (ขอกับทางเทศบาลหรือ อบต. ในพื้นที่)

- สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง หรือใบเสนอราคาจากผู้รับเหมา/บริษัทรับสร้างบ้าน

- ใบประเมินราคาก่อสร้าง (BOQ - Bill of Quantities) แสดงรายละเอียดค่าวัสดุและค่าแรงอย่างละเอียด

- แผนที่ตั้งของที่ดินโดยสังเขป

คำถาม FAQ

Q1: สามารถยื่นกู้โดยที่ยังไม่มี "ใบอนุญาตก่อสร้าง" ได้ไหม?

คำตอบ: ไม่ได้ ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างจากเขต/เทศบาล/อบต. เพราะเป็นเอกสารไฟนอลที่ธนาคารใช้ยืนยันว่าบ้านหลังนี้สามารถสร้างได้จริงตามกฎหมาย หากไม่มี ธนาคารจะไม่สามารถอนุมัติสินเชื่อให้ได้

Q2: โฉนดที่ดินยังติดจำนองอยู่ (เช่น ติดกู้ซื้อที่ดินเปล่า) จะยื่นกู้สร้างบ้านได้ไหม?

คำตอบ: สามารถยื่นกู้ได้ โดยยื่นเรื่องในลักษณะ "รีไฟแนนซ์ที่ดินพร้อมกู้สร้างบ้าน" ไปในคราวเดียวกันได้ โดยธนาคารใหม่จะปล่อยวงเงินมาปิดบัญชีที่ดินเดิม และรวมวงเงินค่าสร้างบ้านเข้าไปเป็นสัญญาเดียวกัน

Q3: ถ้าใช้บริษัทรับสร้างบ้าน กับ ใช้ผู้รับเหมาทั่วไป การอนุมัติง่ายต่างกันไหม?

คำตอบ: การใช้ บริษัทรับสร้างบ้านที่เป็นนิติบุคคลและมีชื่อเสียง มักจะได้เปรียบเรื่องความน่าเชื่อถือ เอกสารแบบแปลน สัญญา และ BOQ จะมีความเป็นมืออาชีพและตรงตามมาตรฐานที่ธนาคารต้องการ ทำให้ตรวจสอบและอนุมัติได้รวดเร็ว รวมถึงบางบริษัทมีคอนเนกชันกับธนาคารทำให้ได้วงเงินสูงหรือดอกเบี้ยพิเศษ ส่วน ผู้รับเหมาทั่วไป ทำได้เช่นกัน แต่ต้องดูแลเรื่องความถูกต้องและความละเอียดของเอกสารให้ครบถ้วนตามเกณฑ์ของธนาคาร

การยื่นกู้ปลูกสร้างบ้านอาจดูมีขั้นตอนและเอกสารที่ซับซ้อนกว่าการซื้อบ้านสำเร็จรูปอยู่บ้าง แต่หากเรามีการเตรียมความพร้อมตั้งแต่เนิ่นๆ ทั้งในส่วนของเอกสารส่วนตัว เอกสารทางการเงิน และที่สำคัญที่สุดคือ เอกสารด้านการออกแบบและการก่อสร้าง (เช่น แบบแปลน, ใบอนุญาต และ BOQ) ที่ถูกต้องชัดเจน ก็จะช่วยลดข้อผิดพลาดและทำให้ขั้นตอนการอนุมัติจากธนาคารเป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็วยิ่งขึ้น หากคุณต้องการรายละเอียดหรือข้อมูลเพิ่มเติม สามารถนัดหมายเพื่อขอรับคำปรึกษากับทีมงานผู้เชี่ยวชาญของ เอคิวโฮม ได้ฟรีตั้งแต่วันนี้ เพื่อให้การขอสินเชื่อเป็นเรื่องที่ง่ายและคลายความกังวลใจ